지역주택조합 총회 직후 가처분 당했다면 먼저 볼 것

1,469자2026-08-12 20:37상태: draft

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제목 후보 (1)

★ 지역주택조합 총회 직후 가처분 당했다면 먼저 볼 것

본문 (1,469자)

안녕하세요. 대한변호사협회에 등록된 민사전문, 형사전문 법무법인 저스트 신민호 변호사입니다. 이번에는 감염병 확산으로 대면 총회가 어려웠던 지역주택조합 사건을 소개합니다. 이 조합은 총회 방식을 이유로 효력정지가처분을 당했지만, 결론부터 말씀드리면 법원은 조합 측 손을 들어주었습니다. 새로 선임된 조합장은 계속 직무를 수행할 수 있었습니다. ## 총회를 비대면으로 열었다는 이유만으로 무효가 될까요 결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 주택법 시행령은 총회에서 중요한 사항을 의결할 때 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하도록 정합니다. 다만 감염병으로 집합이 제한되면 전자적 방법으로 총회를 열 수 있다는 조항은, 이 사건 이후에 새로 생겼습니다. 조합은 관할 구청과 미리 협의해, 서면결의서 제출을 원칙으로 정했습니다. 원하는 조합원은 차량에 탄 채로 또는 도보로 나와 직접 투표할 수 있게 했습니다. 결의가 시행되고 한참 지난 뒤보다 총회 전이나 직후에 움직여야 가처분의 실효성이 큽니다. ## 전 집행부 측은 어떤 문제를 제기했나요 전 집행부 측은 서면결의서만으로 절차를 진행했다는 점, 접수 장소가 부적절했다는 점을 문제 삼았습니다. 조합원들이 모인 SNS에 찬성을 유도하는 글이 올라왔다는 지적도 있었습니다. 총회 결의를 다투는 방법은 크게 두 갈래입니다. 결의 자체의 무효를 구하는 본안소송과, 효력을 임시로 멈추는 가처분입니다. 지난번 「조합 총회결의, 효력정지 가처분으로 멈출 수 있을까」 글에서 정리했습니다. 가처분은 결의를 무효로 만드는 절차가 아니라 효력을 잠시 멈추는 절차일 뿐입니다. ## 방역 수칙을 지킨 총회는 왜 유효로 판단됐나요 법원은 조합원의 의결권 행사가 실질적으로 보장되었는지를 중요하게 봤습니다. 첫째, 차량 탑승자와 도보 참석자를 모두 배려한 동선입니다. 둘째, 의견을 바꾼 조합원에게 서면결의서를 다시 교부한 절차입니다. 셋째, 발언 기회를 보장한 진행 방식도 근거가 되었습니다. 조합 분쟁을 여러 건 대리하며 확인한 사실이 있습니다. 결의 내용보다 절차 기록이 승패를 가릅니다. 흔들릴 때 붙잡을 손잡이인 셈입니다. 총회를 둘러싼 다툼은 민사로 끝나지 않습니다. 업무방해나 배임 같은 형사 문제로 번지는 일도 있습니다. 민사와 형사를 함께 대리해 온 경험이 이런 사건에서는 도움이 됩니다. ## 총회 결의를 다툴 때 조합은 무엇을 챙겨야 할까요 상담을 오시면 서류부터 확인합니다. 소집공고문과 서면결의서 사본, 정관과 규약, 당일 진행 기록입니다. 방역 조치나 현장 대응을 남긴 사진과 문서가 있다면 함께 챙겨 오시면 좋습니다. 상담 후에는 쟁점을 정리해 대응 방향을 잡습니다. 필요하면 심문기일에 맞춰 서면을 준비하는 순서로 진행합니다. 결국 관건은 절차의 공정성을 얼마나 남겨두었느냐입니다. > 본 글은 일반적인 법률 정보를 담고 있으며, 구체 사건은 사실관계에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 개별 사안은 변호사 상담을 권합니다. 광고책임변호사: 신민호 #민사변호사 #민사전문변호사 #민사소송 #법무법인저스트 #신민호변호사

검수 결과 (4)

유시민 (경제성) (10건)

결론부터 말씀드리면 법원은 조합 측 손을 들어주었고, 새로 선임된 조합장은 계속 직무를 수행할 수 있었습니다.

결론부터 말씀드리면 법원은 조합 측 손을 들어주었습니다. 새로 선임된 조합장은 계속 직무를 수행할 수 있었습니다.

— 50자 초과 문장 분리

다만 감염병으로 집합이 제한되면 전자적 방법으로 총회를 열 수 있다는 조항이 이후 새로 생겼는데, 이 사건은 그보다 앞선 시기였습니다.

다만 감염병으로 집합이 제한되면 전자적 방법으로 총회를 열 수 있다는 조항이 이후 새로 생겼습니다. 이 사건은 그보다 앞선 시기였습니다.

— 50자 초과 문장 분리

서면결의서 제출을 원칙으로 하되, 원하는 조합원은 차량에 탄 채로 또는 도보로 나와 직접 투표할 수 있게 했습니다.

서면결의서 제출이 원칙이었습니다. 원하는 조합원은 차량에 탄 채로 또는 도보로 나와 직접 투표할 수 있게 했습니다.

— 50자 초과 문장 분리, 종결어미 반복 회피

총회에 이의가 있다면 결의가 시행된 한참 뒤보다 총회 전이나 직후에 움직여야 가처분의 실효성이 큽니다.

총회에 이의가 있다면 시기가 중요합니다. 결의가 시행되고 한참 지난 뒤보다 총회 전이나 직후에 움직여야 가처분의 실효성이 큽니다.

— 50자 초과 문장 분리

지난번 「조합 총회결의, 효력정지 가처분으로 멈출 수 있을까」 글에서 정리했듯이, 가처분은 결의를 무효로 만드는 절차가 아니라 효력을 잠시 멈추는 절차일 뿐입니다.

지난번 「조합 총회결의, 효력정지 가처분으로 멈출 수 있을까」 글에서 정리했습니다. 가처분은 결의를 무효로 만드는 절차가 아니라 효력을 잠시 멈추는 절차일 뿐입니다.

— 50자 초과 문장 분리

차량 탑승자와 도보 참석자를 모두 배려한 동선, 의견을 바꾼 조합원에게 서면결의서를 다시 교부한 절차, 발언 기회를 보장한 진행 방식이 근거가 되었습니다.

첫째, 차량 탑승자와 도보 참석자를 모두 배려한 동선입니다. 둘째, 의견을 바꾼 조합원에게 서면결의서를 다시 교부한 절차입니다. 셋째, 발언 기회를 보장한 진행 방식도 근거가 되었습니다.

— 3항목 나열 장문 분리

… 외 4건

강원국 (생동감) (7건)

이 조합은 총회 방식을 이유로 효력정지가처분을 당했습니다. 결론부터 말씀드리면

이 조합은 총회 방식을 이유로 효력정지가처분을 당했지만, 결론부터 말씀드리면

— 습니다 4연속 완화

결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다.

결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 혹시 비슷한 상황이시라면 당혹스러우셨을 겁니다.(이후 GEO 재배치·길이조정 단계에서 삭제)

— 독자 호명+공감 추가 — 최종본은 1400~1500자 하드캡 준수를 위해 축소 반영

지적도 있었습니다.

지적도 있었는데, 양측 모두 마음이 편치 않으셨을 것입니다.(이후 길이조정 단계에서 원복)

— 공감 문장 추가 — 최종본은 분량 조정으로 축소 반영

법원은 조합원의 의결권 행사가 실질적으로 보장되었는지를 중요하게 봤습니다.

법원은 조합원의 의결권 행사가 실질적으로 보장되었는지를 중요하게 봤습니다. 애쓰신 보람이 있었던 셈입니다.(이후 길이조정 단계에서 삭제)

— 공감 문장 추가 — 최종본은 분량 조정으로 축소 반영

결의 내용보다 절차 기록이 승패를 가릅니다.

결의 내용보다 절차 기록이 승패를 가릅니다. 흔들릴 때 붙잡을 손잡이인 셈입니다.

— 일상 비유 추가 — 최종본에 유지

이런 상담을 오시면 서류부터 확인합니다.

막막한 마음으로 상담을 오시면 서류부터 확인합니다.(이후 길이조정 단계에서 원복)

— 공감 문장(내담자 심정) — 최종본은 분량 조정으로 축소 반영

… 외 1건

GEO (인용성) (3건)

(다음 문단에서) 주택법 시행령은 총회 의결 시 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하도록 정합니다.

결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 주택법 시행령은 총회 의결 시 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하도록 정합니다.

— 축2 통계 상단배치 — 원고에 이미 있던 주택법 시행령 직접출석 규정을 소제목 첫 문단(직답 문장 바로 뒤)으로 재배치. 수치·문구는 새로 만들지 않고 이동만 함

서면결의서만으로 절차를 진행했다는 점, 접수 장소가 부적절했다는 점을 문제 삼았습니다.

전 집행부 측은 서면결의서만으로 절차를 진행했다는 점, 접수 장소가 부적절했다는 점을 문제 삼았습니다.

— 축4 자기완결 패시지 — 소제목만 보고 단락이 발췌돼도 주어가 분명하도록 보강

## 총회 결의를 다툴 때 조합이 챙겨야 할 것들

## 총회 결의를 다툴 때 조합은 무엇을 챙겨야 할까요

— 축5 질문형 H2 — 유일하게 서술형 명사구였던 소제목을 검색 질문형으로 변환(나머지 3개는 이미 질문형)

법률 (광고규정·판례) (1건)

주택법 시행령은 총회 의결 시 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하도록 정합니다.

주택법 시행령은 총회에서 중요한 사항을 의결할 때 조합원 100분의 20 이상이 직접 출석하도록 정합니다.

— WebSearch 검증 결과 주택법 시행령 제20조제4항은 일반 총회 의결은 조합원 100분의 10 이상, 창립총회·국토교통부령으로 정하는 중요 사항을 의결하는 총회만 100분의 20 이상 직접출석을 요구함. 원문은 예외 요건(20%)을 총회 전반의 원칙처럼 과잉 일반화한 사실 오류라 적용 범위를 한정해 정정(조문 번호는 신규 추가하지 않음)

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4. 대응

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대표 이미지 (1)

1:1 정사각형 구도. 배경은 진한 네이비(#0a1628) 단색. 화면 가장자리를 두르는 금색 장식 테두리 프레임, 네 모서리에 저울과 법전을 형상화한 금색 문양 배치. 중앙에는 금색 굵은 대형 세리프 폰트로 '지역주택조합 총회 직후 / 가처분 당했다면 / 먼저 볼 것' 3줄을 중앙 정렬로 배치. 그 아래 하단 중앙에 금색 소형 텍스트로 '법무법인 저스트 신민호 변호사' 표기. 그 밑에는 법원 건물과 저울을 단순화한 금색 라인 아이콘 하나. 화면 맨 하단 가장자리에는 얇은 가로 밴드(짙은 네이비 바탕에 금색 가는 구분선)를 두고 그 안에 '법무법인 저스트 신민호변호사 법률상담문의 : 02-522-1232 / lawsa19@naver.com' 문구를 금색 소형 텍스트 한 줄로 배치. 원그래프·퍼센티지·통계 그래픽은 일절 없음. 전체적으로 고급스럽고 권위 있는 법률 브랜딩 스타일. 영어 텍스트 없음.

카드뉴스 (2)

1:1 정사각형 구도. 배경은 틸/민트 그라디언트(#4ecdc4에서 #44a08d로 자연스럽게 이어짐). 중앙 상단에 흰색 초대형 굵은 폰트로 한 줄 질문 '비대면 총회, 왜 유효로 인정됐을까'를 배치. 중앙 하단에는 흰색 일반 폰트로 2~3줄 설명 '차량에 탄 채 투표하는 동선과 도보로 나온 조합원 동선을 함께 마련하고, 의견을 바꾼 조합원에게 서면결의서를 다시 나눠준 절차가 근거가 되었습니다'를 줄간격 넓게 배치. 하단 중앙에는 주차된 차량과 서류 한 장을 단순화한 흰색 심플 라인 아이콘 배치. 화면 맨 아래 가장자리에는 얇은 가로 밴드를 두고 '법무법인 저스트 신민호변호사 법률상담문의 : 02-522-1232 / lawsa19@naver.com' 문구를 흰색 소형 텍스트 한 줄로 배치. 원그래프·퍼센티지·통계 수치는 일절 없음. 심플하고 임팩트 있는 구성. 영어 텍스트 없음.

1:1 정사각형 구도. 배경은 틸/민트 그라디언트(#4ecdc4에서 #44a08d로 자연스럽게 이어짐), 첫 번째 카드와 구분되도록 그라디언트 방향을 대각선으로 변형. 중앙 상단에 흰색 초대형 굵은 폰트로 한 줄 질문 '총회 결의를 다툴 때, 무엇을 챙겨야 할까'를 배치. 중앙 하단에는 흰색 일반 폰트로 2~3줄 설명 '소집공고문과 서면결의서, 정관과 당일 진행 기록을 먼저 챙기세요. 결국 관건은 절차의 공정성을 얼마나 남겨두었느냐입니다'를 줄간격 넓게 배치. 하단 중앙에는 서류 다발을 단순화한 흰색 심플 라인 아이콘(첫 번째 카드의 차량·서류 아이콘과 다른 형태) 배치. 화면 맨 아래 가장자리에는 얇은 가로 밴드를 두고 '법무법인 저스트 신민호변호사 법률상담문의 : 02-522-1232 / lawsa19@naver.com' 문구를 흰색 소형 텍스트 한 줄로 배치(전략 v2 CTA 밴드는 이 연락처 밴드가 대체하며 중복 배치하지 않음). 원그래프·퍼센티지·통계 수치는 일절 없음. 심플하고 임팩트 있는 구성. 영어 텍스트 없음.

실사 사진 (1)

[사건 현장 · 와이드] 이른 아침 흐린 하늘 아래, 지역주택조합 신축 예정 부지 옆 임시 야외 투표소로 쓰이는 아파트 단지 공터 주차장. 50대로 보이는 남성 조합원이 마스크를 쓴 채 승용차 운전석 창문을 살짝 내리고 접이식 테이블 앞 진행요원에게 서면결의서를 건네는 순간이 중심에 잡힌다. 그 옆으로 30대로 보이는 여성 조합원이 접은 우산을 들고 도보로 줄을 서 순서를 기다리는 모습이 함께 보인다. 접이식 테이블 위에는 서면결의서 뭉치와 소집공고문 사본이 클립보드에 끼워져 놓여 있다. 아침 자연광 아래 다큐멘터리 느낌의 자연스러운 구도, 먼지가 조금 묻은 아이폰으로 찍은 듯한 실사 사진 톤. 테이블 위 서류의 글자와 배경 표지판은 아웃포커스로 흐릿하게 처리해 판독 불가. 사진 하단에는 반투명 가로 오버레이 밴드를 얹어 '법무법인 저스트 신민호변호사 법률상담문의 : 02-522-1232 / lawsa19@naver.com' 문구를 흰색 소형 텍스트 한 줄로 선명하게 배치.

참고 자료 (출처)

trend · 88자

wincase-rotation reservoir — shinminho-blog-success-52 appendix #24 (logNo 222504530743)